房屋漏水一直沒修、退租時押金被扣光，或租客欠租卻未搬離，都需要先確認契約、現況與證據。擎澤法律事務所邱敬瀚律師提供高雄不動產與租賃糾紛諮詢，協助房東、房客及房屋所有權人釐清爭點，安排通知、協商及後續程序。
常見不動產與租賃爭議
- 樓上漏水、公共管線滲漏、修繕費與損害賠償責任。
- 房東不退押金、修繕費扣款、點交時的屋況認定。
- 提前終止租約、租金欠繳、返還房屋及搬遷爭議。
- 房屋買賣後發現瑕疵、交屋內容或契約義務爭議。
房屋漏水怎麼蒐證？先找原因，再談責任
拍下漏水位置、發生時間與持續狀況，保留通知鄰居、房東或管委會的紀錄，並整理勘查及修繕報價。水出現在天花板，不代表費用一定全部由樓上負擔；應釐清漏水源頭、專有或共用部分、維護義務，以及是否有可歸責事由。修復前先留存資料，也有助於日後說明受損範圍。
房東不退押金或租客欠租，律師如何協助？
先檢視完整租約、租金支付紀錄與點交證據，區分雙方已承認的金額及仍有爭執的扣款。再評估通知內容、協商條件、調解或訴訟方向。涉及返還房屋時，應先確認合法處理程序，避免自行換鎖、斷水斷電或搬走對方物品，衍生新的爭議。
不動產法律諮詢準備清單
- 完整租約、買賣契約、附件及補充約定。
- 租金與押金匯款資料、交屋清單、入住及退租照片。
- 漏水或瑕疵照片、勘查報告、修繕報價及付款憑證。
- 雙方對話、催告信件、管委會紀錄及近期到期通知。
請以時間順序整理「何時發現、何時通知、對方如何回覆、目前希望如何解決」。若現場即將施工或點交，預約時先告知時間，便於評估證據保存。
不動產與租約常見問題
退租有損耗，房東就能扣全部押金嗎？
應依租約、使用狀況及具體損害判斷，不能只用概括說法決定扣款。可先要求列出扣款項目、金額及依據，再比對入住與退租時的紀錄。
漏水一定由樓上住戶負責嗎？
不一定。專有部分、共用部分及樓地板內管線的維護與費用分擔規則不同；若損害可歸責於特定住戶，還要進一步評估其責任。必要時需專業勘查協助確認原因。
租約還沒到期，可以提前終止嗎？
需檢視契約約定、終止原因、通知方式及適用規定。先確認程序與證據，再決定搬遷、付款或返還押金安排，可降低後續爭議。
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官方參考：公寓大廈管理條例第10條、第12條。
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更新日期：2026年9月21日。本頁為一般服務及程序介紹，具體處理方式須依個案事實與現行規定評估。