擎澤法律事務所・法律教室｜更新日期：2026年9月8日
開學、搬家或收到夏季帳單時，很多房客會問：「房東一度電收6元合法嗎？」適用租屋電費新制、並約定按度計費的住宅租約，應比對該租賃標的電費單的當期每度平均電價，不能把某個固定數字當成所有租屋的合法上限。租約何時簽訂、由誰繳費，也會影響判斷。
租屋電費新制何時適用？不是2026年才開始
內政部修正的住宅租賃電費規定，自2024年7月15日起適用於新簽訂的住宅租賃契約。新制上路前已簽訂、租期持續至上路後的舊約，原則上不溯及適用這次修正；雙方仍可合意改採新制。續約、重簽或更換承租人時，應確認實際成立的新契約及其適用規範。參考內政部的新舊租約適用說明。
本文討論的是住宅租賃、電費約定由承租人負擔且涉及出租人計收的情形。若房客自己直接向台電繳費，或標的是純營業店面，不能未經區分就套用以下代收電費規則。
按度計費與包月電費，有什麼不同？
一、依用電度數計費
依住宅租賃定型化契約應記載事項第6點，房東收取的每度電費，不得超過租賃標的電費單所載的當期每度平均電價。若公共設施電費沒有向台電申辦分攤併入租賃標的電費，出租人不得另外收取該公設電費。這些標準應以實際帳單與分攤情形核對，並非任意挑選台電某一級距單價。
二、不是依度數計費
如果約定以其他方式計收，出租人所收取的電費不得超過租賃標的電費單的每期電費總額。分租多人時，更應把各房分攤及總收取金額一併對照，避免每位房客分別被收取同一張帳單的全額。規定可查閱花蓮縣政府地政處整理的住宅租賃契約修正條款。
一度6元的超收金額怎麼算？
以下僅為計算示例，並非台電現行固定電價：假設租約適用新制，房間該期用電300度，對應帳單的當期每度平均電價為3.5元，按度計收的上限為300×3.5＝1,050元。如果房東以每度6元收取1,800元，在這些假設下，差額就是750元。
實際求償前，還要確認帳單計費期間、抄表日期、分表是否對應到自己的房間，以及有無重複計入公設用電。用電期間不同或抄表數字有爭議時，不能只用單價相減就認定最終退款金額。
房東不給電費單，房客可以怎麼查？
修正後的應記載事項第11點要求出租人提供電費資訊，承租人也可以依台電申辦方式查詢租屋電費。可使用台電住宅租屋電費查詢專區，依系統說明準備電號、租約等所需資料；能查到哪些資訊，以台電的核驗及適用條件為準。
- 保留完整租約、補充約定與房東對收費方式的訊息。
- 拍攝分表編號、前後讀數及日期，保留原始照片。
- 備份帳單、房東請款單、付款收據或轉帳紀錄。
- 把每一期度數、單價、已付金額及主張差額列成清單。
被超收電費，要怎麼要求退還？
- 先書面核對：請房東提供帳單及計算依據，具體列出爭議期間、差額與要求回覆的日期。
- 仍無法解決：可向租屋所在地的消保或地政單位提出申訴，附上租約及計算資料。
- 退款有爭議：再評估調解或民事請求。主管機關要求改正或裁罰，與房客取得返還款項，屬不同事情。
是否能以多付電費直接抵扣租金，涉及債權是否成立、到期及抵銷等要件。尚未釐清前就停付全部租金，可能另外衍生欠租與終止租約的爭議；宜先保留證據並確認處理方式。
租屋電費常見問題
租約寫每度6元，我簽了就不能主張權利？
不能只因簽名就認定所有條款有效。若租約適用新制，仍須依應記載及不得記載事項與相關法律審查；先確認適用時間，再核算是否超過當期標準。
房東說多收的是冷氣耗損費，就不算超收？
應檢查費用的實際性質、原契約有無約定，以及是否只是把電費差額改名收取。不能只換一個名稱，就當然排除電費規範；租期內臨時加價也須檢視契約依據。
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法規查核截至2026年9月8日。本文為一般住宅租賃法律資訊；個案應依契約內容、成立時間、帳單與實際使用情形判斷。